豪宅失光環(huán)？臺(tái)北市高價(jià)宅成交比例下滑，自用撐盤，六成購屋總價(jià)2000萬以下 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
豪宅失光環(huán)？臺(tái)北市高價(jià)宅成交比例下滑，自用撐盤，六成購屋總價(jià)2000萬以下
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  • 豪宅失光環(huán)？臺(tái)北市高價(jià)宅成交比例下滑，自用撐盤，六成購屋總價(jià)2000萬以下
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2020年首季飛入黑天鵝衝擊經(jīng)濟(jì)，但房價(jià)居冠全臺(tái)的臺(tái)北市房市交易亮眼，依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄第一季統(tǒng)計(jì)資料，近四年臺(tái)北市住宅購屋總價(jià)超過六成在2000萬以下，反觀總價(jià)超過9000萬的住宅，近四年的交易佔(zhàn)比逐年減少，近二年皆未達(dá)2.0％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，住宅市場買方以自用、首購居多，低總價(jià)為其訴求，市場上的供給及需求也穩(wěn)定，故總價(jià)2000萬以下佔(zhàn)比最高，至於高總價(jià)市場，雖不時(shí)有指標(biāo)性豪宅交易揭露，但比例上偏低，且多數(shù)高端買方期待價(jià)修，容易陷入價(jià)格拉鋸，因此成交不易。
 
換屋族增加，2千~3千萬元購屋比例增
 
近四年住宅交易總價(jià)區(qū)間，1001~2000萬元佔(zhàn)比最高，四年都在35.1％以上，交易比例次高者為總價(jià)1000萬元以下，交易佔(zhàn)比都在23.7％以上，佔(zhàn)比第三高為總價(jià)2001~3000萬元，且此區(qū)間有逐年成長的趨勢，2020年首季達(dá)到20.0％，綜觀各總價(jià)區(qū)間，購屋總價(jià)在3000萬以下共佔(zhàn)整體交易約80.0％上下。郎美囡分析，房市自盤整以來，主力買方為主，其中又以首購居多，因此購屋偏好低單價(jià)、低總價(jià)，主力房型在二房以內(nèi)，隨著房市逐漸回溫，換屋族也陸續(xù)進(jìn)入市場，三房的交易增加，此外，不少交易屬於住宅大樓含車位，因此購屋總價(jià)在2千到3千萬的比例增加。
 
置產(chǎn)另有所好，住宅非心頭好
 
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觀察總價(jià)區(qū)間表，總價(jià)超過7000萬的交易比例則呈現(xiàn)逐年降低的走勢，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，近幾年海外資金回流，不少投資人將大筆資金停泊於不動(dòng)產(chǎn)，而豪宅總價(jià)高、風(fēng)險(xiǎn)低，是資金投放的標(biāo)的之一，不過近期商用不動(dòng)產(chǎn)更為熱門，且產(chǎn)業(yè)回歸也需要大筆資金，因而稀釋了高端住宅的需求。